"집이 마음에 든다고 바로 계약하면 안 됩니다!"
전·월세 계약은 수천만 원의 보증금이 오가는 중요한 계약입니다. 계약 전에 몇 가지 사항만 꼼꼼히 확인해도 보증금을 안전하게 지키고 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.
이번 글에서는 전·월세 계약 전에 꼭 확인해야 할 체크리스트를 정리했습니다.
1. 등기부등본 확인하기
가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 확인입니다.
다음 내용을 꼭 살펴보세요.
- 집주인이 실제 소유자인지
- 근저당권 설정 여부
- 압류·가압류 등 권리관계
근저당이 과도하게 설정되어 있다면 계약을 신중하게 검토하는 것이 좋습니다.
2. 집주인 신분 확인
계약하는 사람이 실제 집주인인지 확인해야 합니다.
- 신분증 확인
- 등기부등본의 소유자와 일치하는지 확인
- 대리인 계약 시 위임장 확인
3. 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부
전세 계약이라면 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 반드시 확인하세요.
보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에서도 보증기관을 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
4. 주변 시세 확인
시세보다 지나치게 비싸거나 너무 저렴한 매물은 이유를 확인해야 합니다.
부동산 플랫폼 등을 통해 주변 시세를 비교해 보는 것이 좋습니다.
5. 관리비 확인
월세는 관리비도 중요한 비용입니다.
확인해야 할 사항
- 관리비 금액
- 수도·인터넷 포함 여부
- 전기·가스 별도 여부
생각보다 관리비가 많이 나오는 경우도 있으니 계약 전에 꼭 확인하세요.
6. 집 상태 꼼꼼히 살펴보기
입주 전에는 집 내부도 확인해야 합니다.
체크할 사항
- 누수 흔적
- 곰팡이
- 창문 및 방충망
- 보일러
- 에어컨
- 수도와 전기 상태
사진을 찍어 두면 나중에 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.
7. 계약서 내용 확인
계약서는 반드시 꼼꼼히 읽어야 합니다.
확인 항목
- 계약 기간
- 보증금
- 월세
- 관리비
- 특약사항
- 계약 해지 조건
구두 약속은 계약서 특약에 기재하는 것이 안전합니다.
8. 확정일자와 전입신고
입주 후에는 가능한 한 빨리
- 전입신고
- 확정일자 받기
를 완료해야 보증금을 보호받는 데 유리합니다.
전·월세 계약 체크리스트
| 확인 항목 | 체크 |
|---|---|
| 등기부등본 확인 | □ |
| 집주인 신분 확인 | □ |
| 전세보증금 반환보증 가능 여부 | □ |
| 주변 시세 확인 | □ |
| 관리비 확인 | □ |
| 집 상태 점검 | □ |
| 계약서 내용 확인 | □ |
| 전입신고 및 확정일자 | □ |
마무리
전·월세 계약은 서두르기보다 꼼꼼하게 확인하는 것이 가장 중요합니다.
등기부등본 확인부터 계약서 검토, 전입신고와 확정일자까지 하나씩 체크하면 보증금을 더욱 안전하게 지킬 수 있습니다.
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